¿Inviertes en Propiedades? La Nueva Ley de Alquileres en República Dominicana es tu Mejor Aliada

El mercado de bienes raíces en República Dominicana está en constante evolución. Para tomar las mejores decisiones, es fundamental estar siempre un paso adelante. La reciente promulgación de la Ley No. 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios es un cambio crucial que todo inversionista y propietario debe conocer.

Esta ley no solo moderniza el marco legal, sino que también ofrece nuevas oportunidades y mayor seguridad para quienes ven el mercado de alquileres como una inversión rentable.

Cómo la Nueva Ley 85-25 Protege tu Inversión

La antigua Ley 4314 de 1955 dejaba muchos vacíos que generaban incertidumbre. Con la nueva Ley 85-25, el panorama es mucho más claro y seguro para los propietarios:

• Límites al Depósito de Garantía: Ya no tendrás que preocuparte por cobros excesivos. La ley estipula un máximo de dos meses de renta para alquileres residenciales, lo que hace el proceso más transparente para tus futuros inquilinos.

• Gestión del Depósito: Una de las grandes novedades es que el depósito debe ser colocado en una cuenta especial en Banreservas o el Banco Agrícola, generando intereses. Esto no solo formaliza la relación, sino que también te protege de disputas futuras sobre el manejo de estos fondos.

• Proceso de Desalojo Ágil y Legal: La ley establece un procedimiento más claro y eficiente para los desahucios por falta de pago. Esto significa que, ante un inquilino incumplidor, el proceso legal será más rápido y justo, protegiendo tu inversión y tu flujo de ingresos.

Elementos Esenciales en tu Nuevo Contrato de Alquiler

La Ley 85-25 hace que el contrato de alquiler sea el documento más importante en la relación con tus inquilinos. Debes asegurarte de que tu contrato refleje los nuevos cambios para evitar problemas.

Puntos Clave a Incluir:

• Detalle de la propiedad: Asegúrate de que el contrato incluya una descripción precisa de la propiedad.

• Cláusula de pago: Especifica la cuenta bancaria donde se recibirán los pagos.

• Reajustes de Renta: La ley permite reajustes anuales de hasta un 10% para alquileres residenciales si las partes no llegan a un acuerdo. Asegúrate de incluir esta cláusula.

• Uso del inmueble: Deja claro si el inmueble será para uso residencial o comercial.

¿Cómo te beneficia esta nueva ley como propietario?

Al invertir en una propiedad para alquiler, tu objetivo es generar un ingreso pasivo y asegurar el valor de tu bien. La Ley 85-25 te ofrece el marco legal para hacerlo con mayor confianza. Un mercado más regulado atrae a inquilinos más serios y reduce el riesgo de conflictos.

Con estas nuevas reglas, puedes ofrecer a tus inquilinos un contrato claro y justo, lo que fortalece la relación y te da tranquilidad como propietario. Esta transparencia es un factor clave para atraer y retener a buenos inquilinos.

¿Listo para invertir con seguridad?

Entender los detalles de la nueva Ley 85-25 es fundamental para maximizar tu inversión y proteger tu patrimonio.

Si estás pensando en comprar una propiedad para alquilar o ya tienes una y quieres asegurarte de que tu contrato cumple con la nueva normativa, estoy aquí para ayudarte.

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