Los gastos ocultos al comprar una propiedad en República Dominicana (y cómo evitarlos)

Comprar una propiedad es uno de los pasos más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, muchos compradores se sorprenden cuando descubren que, además del precio del inmueble, existen otros gastos que pueden afectar su presupuesto final.

La buena noticia es que, con la información correcta y una asesoría profesional, es posible evitar sorpresas y planificarlo todo desde el principio. En este artículo te explicamos los gastos ocultos más comunes al comprar una propiedad en República Dominicana y cómo puedes prepararte para cada uno de ellos.

1. Impuesto de Transferencia

Cuando compras un inmueble, debes pagar un impuesto del 3% del valor tasado por la DGII para completar la transferencia del título. Este gasto no suele incluirse en el precio de venta, por lo que es uno de los más importantes a tener en cuenta.

Cómo evitar sorpresas:

Calcula este impuesto antes de comprometerte con la compra y confirma si el valor tasado coincide con el precio de venta, ya que puede variar.

2. Tasación Bancaria

Si vas a financiar tu propiedad, el banco requerirá una tasación profesional para determinar el valor real del inmueble. Este servicio tiene un costo que generalmente paga el comprador.

Por qué importa:

La tasación puede determinar el monto máximo que el banco está dispuesto a prestarte.

3. Gastos Legales

Para formalizar la compra, necesitarás un abogado que revise contratos, verifique el estatus del inmueble y prepare los documentos legales.

Esto incluye:

• Redacción de contrato

• Verificación de cargas o gravámenes

• Acompañamiento en el proceso de firma

Los honorarios pueden variar según la complejidad de la transacción.

4. Seguro de Vida y Seguro de Incendio

Cuando el banco financia la compra, exige contratar:

• Seguro de vida (protege la deuda en caso de fallecimiento del titular)

• Seguro de incendio y líneas aliadas (protege la propiedad)

Estos pagos pueden ser mensuales o anuales.

5. Mantenimiento o Condominio

Si compras en un residencial o torre, deberás pagar una cuota mensual de mantenimiento que cubre:

• Seguridad

• Limpieza de áreas comunes

• Planta eléctrica

• Administración

Este monto varía dependiendo del proyecto y debe considerarse desde el inicio.

6. Amueblamiento y Puesta en Marcha

Aunque no lo parezca, equipar tu nuevo hogar puede convertirse en un gasto significativo: muebles, inversor, electrodomésticos, cortinas, pintura, mejoras…Muchos compradores no lo incluyen en su presupuesto inicial, pero es esencial calcularlo.

7. Consejos para evitar gastos inesperados

• Solicita un presupuesto detallado antes de tomar cualquier decisión.

• Pide al agente inmobiliario toda la información del inmueble y los costos adicionales.

• Compara opciones bancarias antes de elegir una.

• Trabaja con profesionales que te orienten en cada etapa del proceso.

  
  

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